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  • Foto del escritorRaf De Greef

El plan de 5 pasos para comprar casa en Almería

Actualizado: 6 nov 2023

Plan de cinco pasos según el flamenco oriental Kim Couckuyt, director de la oficina de Azull en Gante.


Paso 1: ¿En qué región de España te sientes como en casa?

“Muchos compradores potenciales cometen el mismo error: ven una bonita foto de una preciosa villa española en Internet e inmediatamente quieren comprarla. Todavía no han pensado dónde se ubica esa propiedad y si esa región se ajusta a sus expectativas. “Después de todo, es toda España”, dicen. Pero nada más lejos de la realidad, hay un mundo de diferencia entre, por ejemplo, la Costa del Sol y la Costa Blanca. Por eso nuestro primer consejo siempre es: primero busque qué región le conviene más y luego busque una propiedad”.

Como cazador de casas en España, puedo ayudarte a conocer las regiones de Almería durante nuestra búsqueda de tu nuevo hogar en España..


Paso 2: ¿Qué te gusta hacer cuando estás en España?

“Piensa por ti mismo cómo es tu día ideal en España. ¿Prefieres pasar todo el día en una de las costas españolas o prefieres los barrios más animados? Esto también tiene un gran impacto en la región donde podrá encontrar la casa de sus sueños. Si te gusta disfrutar de la playa, es mejor comprar algo en Alicante o Murcia. Aquellos a los que les guste pasar tiempo en paz y tranquilidad entre el paisaje de montaña se sentirán más como en casa en Málaga o en la Costa Del Sol. Comprar una casa en España es mucho más que sólo el número de habitaciones y el coste: también es una combinación de ubicaciones y actividades”.


Paso 3: Consulta siempre con un abogado para comprar una casa en Almería

“Los notarios españoles no se pueden comparar con los belgas. Entre nosotros suelen desempeñar un importante papel investigador, pero en España el papel del notario se limita en gran medida a dejar constancia de lo que le dicen las partes”, afirma Couckuyt. “Por lo tanto, siempre sea asistido por un abogado. Por ejemplo, comprueba si existen deudas relacionadas con el inmueble y si existe una hipoteca sobre el mismo. Sepa que las deudas en España no están vinculadas a un propietario, sino a la propiedad. Por ejemplo, si el vendedor no ha pagado su factura de electricidad durante varios meses, usted simplemente asume esas deudas”.

Como cazador de casas en España, afronto muchos de estos problemas antes de que quieras comprar una casa en Almería. Como siempre trabajo con el mismo abogado, le pido que revise todos los documentos con antelación antes de ofrecer una casa a la venta en mi región.


Paso 4: Nunca pague un depósito a un agente inmobiliario o vendedor privado

“Pague un depósito sólo cuando se trata de una nueva construcción, si compra a un promotor del proyecto. Por lo tanto, nunca pague un anticipo a un vendedor privado y mucho menos a un agente inmobiliario. Debido a que 'agente inmobiliario' no es una profesión protegida en España, cualquiera puede convertirse en agente inmobiliario. Y puedes tomar eso literalmente. Por ejemplo, ya hemos visto una tienda de ropa que también vendía propiedades inmobiliarias en su escaparate, lo cual es realmente alucinante. En otras palabras: los corredores no son un "tercero" seguro. Porque si la venta finalmente no se concreta, no recuperarás fácilmente tu dinero", afirma Couckuyt.

Como cazador de casa en España me gustaría hacer el comentario de que siempre se piden 3.000€ para sacar una casa del mercado para que puedas estar seguro de que no se puede vender. Esta cantidad suele pagarse al corredor y sirve como anticipo de su comisión o al abogado de la parte vendedora. Si está tratando con un agente inmobiliario honesto o un cazador de casas y algo sale mal o la venta no puede llevarse a cabo por una razón válida, recuperará su dinero sin ningún problema. Además, estos 3.000 € también se descontarán del anticipo a realizar y por tanto en última instancia también del precio de compra restante.


Paso 5: Pide siempre el permiso de construcción y el aval bancario

Los belgas que compran en España tienen preferencia por la obra nueva. Debes tomar medidas de seguridad adicionales. “En 3 de cada 5 casos se trata de una vivienda para la que aún no se ha aprobado el permiso de construcción, lo que supone un riesgo. Por lo tanto, incluya las salvaguardias necesarias en el acuerdo de reserva. Lo más importante aquí es que no se paga nada al constructor hasta que se obtiene el permiso de construcción. Porque sin permiso de construcción tampoco hay garantía bancaria. La posibilidad de que algo salga mal puede ser pequeña, pero no se corre ningún riesgo en una compra tan importante”.


Si quieres comprar una casa en Almería y quieres estar seguro de que todo va bien y sin problemas, ponte en contacto conmigo como cazador de casas. Te guiaré desde la Z (búsqueda) hasta la A (compra) de tu nueva casa en España y más concretamente en la zona oriental de la provincia de Almería.


Basta pensar en los bonitos pueblos del interior como Albox, Partaloa, Almanzora, Arboleas, Zurgena, Cantoria o la zona costera donde tenemos, por ejemplo, Vera Playa, Mojácar Playa y Garrucha.


¿Tienes alguna pregunta o puedo ayudarte en algo? Por favor contáctenos sin compromiso por correo electrónico a info@huisspanje.be o a los siguientes números

Raf: +34 623 11 76 44 ( NL - EN - ES - FR )

Nancy: +34 623 11 84 58 ( NL - FR - EN )


¿Está buscando una casa, apartamento, cortijo o villa en Almería, Murcia o Alicante (Costa Blanca sur), asegúrese de hacer clic en el botón a continuación.



Origen: Programa de televisión belga 'Huizenjagers Buitenland' y el plan de cinco pasos para comprar una casa en España (spanjevandaag.com)


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