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Cómo empezar una casa rural en Almería

¿Cómo comprar una casa en Almería y cómo empezar una casa rural?


Cómo empezar una casa rural en España

Obtener una licencia para gestionar una casa rural a veces puede resultar muy difícil. Pero si sigues las reglas y no te lanzas precipitadamente, todo irá bien. Por supuesto, como cazador de casas en España puedo ayudar con esto.


Suelo rústico es el terreno donde únicamente se puede desarrollar y permitir la actividad agrícola, forestal y de naturaleza. Por lo tanto, en principio no se permiten actividades puramente turísticas.

Por lo tanto, cuando se proyecta una Casa Rural o un camping en este país, se requiere obtener una aprobación especial de la administración local y regional donde se permite específicamente un uso distinto al agrícola para ese terreno. En este caso, la parcela deberá tener una superficie mínima de 5.000 m2, con plazas de aparcamiento adecuadas, etc... Se podrá evitar la DIC (Declaración de Interés Comunitario) cuando las edificaciones no superen el 20% de la superficie de la parcela, y esto por exención explícita del ayuntamiento.


La forma más rápida de conseguir un negocio de alojamiento/comida es solicitar un permiso de “Casa Rural”. Asegúrese de leer este artículo hasta el final y descubra cómo se puede hacer fácilmente.


La dificultad para obtener permiso para este tipo de negocios es que se debe contar con un proyecto presentado por un arquitecto, que incluya estudios ambientales, estudios de ingenieros en materia de ruido, impactos ambientales, protección ambiental, certificación de proveedores de agua y electricidad que garanticen que los clientes puedan Utilice este servicio para obtener un permiso de camping u hotel.


Esto, en zonas donde se encuentran fuera de zonas urbanizadas, mediante un anteproyecto de un arquitecto, que se presentará al Ayuntamiento para ver cuál es su respuesta al pasar la clasificación del uso de la parcela de "agrario" a " comercial". Esta acción se llama "Declaración de Interés Comunitario" (DIC), que simplemente significa que aunque el terreno se destinará únicamente a fines agrícolas y forestales, la "comunidad local" acepta el terreno para actividad "comercial" debido a su carácter "público". interés y beneficio comunitario”.


En el caso de que tras estudiar el "anteproyecto" la primera impresión del Ayuntamiento sea positiva, será necesario elaborar el "Proyecto Final", que es un nuevo proyecto complementado con mucho más detalle con estudios de impacto ambiental. salud, suministro de energía como agua, electricidad. (Se deben proporcionar garantías de que habrá suministro de agua potable y electricidad suficiente para todos los huéspedes y las instalaciones utilizadas, que no se dañará el medio ambiente, que no habrá despilfarro de agua ni daños a las infraestructuras ecológicas, etc. .


Este proyecto final deberá presentarse al Ayuntamiento quien decidirá si aprueba el proyecto inicialmente.


En el caso de que el Ayuntamiento lo acepte, el proyecto se trasladará a CUALQUIERA de los distintos departamentos del gobierno regional para que apruebe el proyecto: servicio turístico, servicio sanitario, servicio medioambiental, industria, etc. Si solo UNO de estos departamento rechaza el proyecto, se rechaza automáticamente.


Si el Gobierno Regional aprueba el proyecto, le indicarán todos los trabajos necesarios que debe realizar en la propiedad. Es posible que le hagan las siguientes preguntas antes de obtener un permiso para abrir una casa rural.


  • Electricidad: Si la energía eléctrica obtenida a través de la línea actual no es suficiente para realizar el negocio previsto, entonces habrá que pagar el incremento necesario, lo que en ocasiones requiere la construcción de una nueva línea. (a veces es necesario realizar y pagar obras de infraestructura, por ejemplo para llevar electricidad desde muy lejos hasta la vivienda, instalación de torres de alta tensión para las cuales se debe obtener permiso de los propietarios de las parcelas donde se instalan los puntos y las torres, etc. .) y... si es necesario, incluso pagar por un nuevo transformador para recibir más electricidad.

  • Agua: el agua potable es fundamental para la empresa. Por lo tanto, debes asegurarte de que la propiedad esté conectada a AGUA POTABLE y, en caso de no ser así, deberás pagar las obras para realizar la conexión desde el punto de conexión más cercano o deberás instalar un depósito de agua en el que puedas suministrar certificado. agua potable para entregar.

Alternativamente, puede pensar en hacer un pozo en su terreno para obtener agua para el negocio. En este caso necesitarás nuevamente:

  1. Detectar si hay agua en el subsuelo, y que esa agua no es de otra persona (quizás se trate de un conducto subterráneo declarado propiedad de otro propietario o empresa).

  2. Verifique la calidad del agua para ver si cumple con los estándares de calidad.

  3. Que no está prohibido en la zona extraer agua del subsuelo

  4. Elaborar un proyecto técnico firmado y certificado por un ingeniero.

  5. Presentar el proyecto al gobierno local español para obtener la aprobación del ayuntamiento

  6. Pagar los costes de las obras de WELL

  7. Instalar los elementos necesarios para garantizar la calidad del agua potable, como sistemas de depuración, etc., y todo con materiales certificados y homologados por la Comunidad Europea.

    • Carreteras: La administración española puede exigirle que mejore las carreteras y el acceso a la zona, a veces incluso pavimentando las carreteras circundantes hacia y desde su propiedad.

    • Depuración y tratamiento de aguas residuales: el tratamiento de las aguas residuales es imprescindible para obtener permiso, lo que en ocasiones implica la instalación de sistemas y plantas de recogida y depuración.

    • Y además: * Amplio estacionamiento suficiente para la capacidad máxima de huéspedes * Programas de seguridad y salud (en caso de incendio, inundación, accidentes, etc.)

Luego, si TODOS los departamentos regionales aceptan el proyecto, el terreno donde se ubica la propiedad se transferirá de "rústico" a "comercial/hotelero" y se le pedirá que realice las obras anteriores de acuerdo con las condiciones de la administración.


Una vez finalizadas las obras de infraestructura podrás solicitar el PERMISO DE ACTIVIDAD al ayuntamiento.


Otros requerimientos:

  • Requerido para darse de alta como autónomo o constituir una empresa legalmente registrada en España.

  • Si sirve comida en el local, deberá obtener un permiso de manipulación de alimentos ("manipulador de alimentos"). Incluso si obtuviste esta licencia en tu país de origen, debes tenerla legalizada en España y/o aprobar un examen (en español).

Así que, en CONCLUSIÓN, si estás pensando en abrir una casa rural en un campo rústico, estos son los pasos a seguir:


PASO 1.- OBTENCIÓN DE LA DIC (“Declaración de Interés Comunitario”)


Anteproyecto. En el momento en que tienes en mente montar un bed and breakfast en España, lo primero que debes hacer es diseñar ese proyecto a través de planos y documentación detallada del proyecto elaborado por un arquitecto. Este proyecto sería un primer proyecto que llamamos anteproyecto.


Tiempo medio de elaboración del anteproyecto de arquitecto: 1-3 meses


Primera impresión del ayuntamiento. Este proyecto se debería presentar al ayuntamiento para que nos hagamos una idea de si, una vez realizadas todas las posibles obras y modificaciones de edificaciones, infraestructuras, etc., el ayuntamiento estaría dispuesto a cambiar la clasificación del suelo y aprobar el proyecto. .


Tiempo medio para obtener respuesta del Ayuntamiento: 1-3 meses


Proyecto final. Elaboración del proyecto final por parte del arquitecto y el resto de ingenieros. Tras obtener la confirmación por parte del ayuntamiento de que estarían dispuestos a aprobar una declaración de diseño final de Interés Comunitario, el proyecto final se elabora a través de planos de arquitectos, ingenieros, etc., tal y como se establece en este artículo.


Tiempo medio para conseguir un proyecto final de un arquitecto: 3-9 meses


Aprobación por el Ayuntamiento. Aprobación del proyecto por parte del municipio.


Tiempo promedio para obtener la aprobación del proyecto final por parte del Ayuntamiento 6-12 meses


Aprobación por el gobierno regional. Aprobación por todos los departamentos del gobierno regional como industria, turismo, medio ambiente, etc.


Tiempo medio para obtener la respuesta final del gobierno regional: 1-3 años


Entonces, si el período total para obtener el DIC puede tomar de 2 a 6 años dependiendo del proyecto y la región.


PASO 2.- PERMISOS DE ACTIVIDAD


Una vez obtenida la declaración de interés comunitario, se deberá presentar al ayuntamiento un proyecto de permiso de apertura. Éste pasará al ayuntamiento de otro proyecto del arquitecto (esta vez centrado en la actividad empresarial).


Esta licencia puede durar de 1 a 4 años dependiendo del proyecto y la zona.


PASO 3.- REGISTRO COMO EMPRESA


Si el ayuntamiento aprueba el proyecto de la actividad, recibirás la licencia y además necesitarás:

Alta de la empresa como autónomo o sociedad, así como todos los requisitos y permisos sanitarios, manipulador de alimentos, etc., e inscripción de la empresa en el Dpto. turístico/empresarial.


Este registro puede tardar entre 1 y 6 meses.


COMENTARIOS:

La información anterior está dirigida si decide montar un bed and breakfast en un país rústico de España. Si desea abrir el negocio en una zona 'urbana', y si el municipio lo permite, no necesita obtener el DIC (paso 1) y pasar directamente a los pasos 2 y 3.

Además, la superficie del B&B también es decisiva. Si tiene una superficie de B&B de menos de 300 m², puede solicitar un permiso para la provincia de Almería directamente a la Junta de Andalucía y, si todo resulta correcto durante la solicitud, normalmente recibirá su licencia en un plazo de 14 días.


Este artículo no es una guía oficial, por lo que no puede utilizarse sin el asesoramiento adecuado de especialistas.


Debido a que esto es todo un procedimiento y conocer a las personas adecuadas en el lugar correcto es muy importante aquí, yo, como Real Estate La Vida Feliz, lo asistiré durante todo este proceso.

Si tiene alguna pregunta sobre cómo empezar una casa rural en Almería, háganoslo saber por correo electrónico a info@huisspanje.be o a los números que aparecen a continuación (también Whatsapp)

Raf: +34 623 11 76 44 (NL - EN - ES - FR)

Nancy: +34 623 11 84 58 (NL - FR - EN)


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